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Situación Económica e Inmobiliaria de marzo de 2023

Por Ernesto Rostoker y Michael J. Seiler

Con un aumento por dos trimestres consecutivos en el PIB real 1 y lo que parece ser una política monetaria efectiva de aumento constante de las tasas de interés, en un intento por sofocar las presiones inflacionarias, tenemos una confianza moderada en la economía. La inflación se mantiene en un nivel demasiado alto, actualmente es del 6,4% anualizado, pero este número ha disminuido constantemente desde su máximo de 40 años de 9,1% desde hace solo siete meses, y esperamos que continúe haciéndolo durante los próximos uno a dos años. Si bien el público en general no comparte universalmente nuestro repunte en la confianza, nos sentimos alentados por una tasa de desempleo del 3,4% y unas condiciones comerciales ligeramente mejoradas. 2 Los ingresos personales aumentaron moderadamente durante el último trimestre, liderados por el occidente y suroccidente del país. Curiosamente, los aumentos de los ingresos personales favorecen ligeramente a las zonas rurales frente a las metropolitanas. El reciente crecimiento del empleo se ha experimentado más en el sector privado y no agrícola, y favorece a la industria de servicios sobre la manufactura. Las tasas de ahorro personal han aumentado ligeramente, lo que es un buen augurio para las redes de seguridad económica personales, pero también puede indicar una vacilación para gastar en función de una perspectiva económica personal no tan favorable. En conjunto, generalmente somos más optimistas sobre la economía que otros expertos del mercado.

MERCADO DE BIENES RAÍCES DE LA FLORIDA

Si bien el aumento de las tasas hipotecarias ha reducido drásticamente la asequibilidad de la vivienda, la correlación entre el número de transacciones de venta de viviendas y los precios de las viviendas ha cambiado. Esto es cierto particularmente en las áreas más metropolitanas como el condado de Miami Dade, el condado de Broward y el condado de Palm Beach, donde las ventas han caído más del 30% (con respecto al año anterior) mientras que al mismo tiempo, los precios en el área no han disminuido; por el contrario, los precios han aumentado modestamente. 3 En 2022, la Oficina del Censo clasificó a Florida como el estado de más rápido crecimiento en el país. Las clasificaciones recientes colocan a Florida entre los 10 mejores estados con respecto a un entorno comercial favorable y estabilidad fiscal. Estos datos son consistentes con la creciente economía del estado y con la afluencia de jóvenes trabajadores. 4 La contratación remota también está haciendo que el mercado inmobiliario de Florida sea más atractivo. La legislación propuesta recientemente está atrayendo la atención de los promotores inmobiliarios, para los cuales se incluirán en el proyecto de ley importantes exenciones fiscales y financiación adicional. Con la vista puesta en la vivienda asequible, el proyecto de ley podría entrar en vigencia a partir de julio de este año. El proyecto de ley también apoyará la expedición de permisos y restaurará aún más los recursos para el Fondo Sadowski. Este enfoque legislativo para resolver la actual escasez de viviendas, podría resultar útil. La economía del Estado del Sol también ha ido cobrando fuerza, ya que el año pasado se incorporaron más de 60.000 nuevos negocios. Además, el ingreso medio creció más del 21% desde 2015. Finalmente, el desempleo en diciembre de 2022 estuvo en el nivel más bajo en más de una década (FRED).

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