¿Está buscando un préstamo puente para ayudar a financiar la compra de una casa nueva, una remodelación u otra oportunidad de inversión en bienes raíces? Si es así, debe tomar las medidas adecuadas para asegurar un viaje financiero exitoso.
Un préstamo puente es una solución de financiación temporal a corto plazo, que suele oscilar entre unas pocas semanas y unos pocos años, que está garantizada por una garantía, como bienes inmuebles. Proporciona una fuente de financiación hasta que una persona pueda obtener un préstamo permanente, o hasta que se pueda cumplir y eliminar una obligación de deuda existente.
Esta publicación de blog analizará cómo un préstamo puente puede ayudar a empoderar a los inversores inmobiliarios. Este préstamo a corto plazo puede ser una excelente herramienta, se cierra más rápido que un préstamo personal o una hipoteca convencional.
Veamos los préstamos puente, cómo funcionan, sus beneficios, desventajas y los términos del producto en RBI Private Lending, debería ayudarlo a comprender mejor cuándo un préstamo puente es una opción de financiamiento viable y por qué debería recurrir a RBI en caso de que llegue el momento para este tipo de solución temporal.
¿Qué ofrece un préstamo puente?
Los préstamos puente pueden ser más útiles en mercados inmobiliarios competitivos donde los compradores a menudo necesitan moverse rápidamente para asegurar una nueva propiedad. Sin embargo, vienen con tasas de interés y tarifas más altas que los préstamos hipotecarios tradicionales, debido a su naturaleza a corto plazo y al riesgo asociado. Por lo tanto, deben considerarse cuidadosamente teniendo en cuenta la situación financiera de cada uno. Por lo general, están estructurados de modo que sus pagos mensuales cubran únicamente los intereses y tengan un pago global al vencimiento o cuando venda su propiedad original.
En RBI, nuestros préstamos puente respaldan la compra de una variedad de tipos de propiedades:
- Condominios
- Residencias unifamiliares
- De dos a cuatro unidades
- Viviendas multifamiliares
- Adosados
- Condominios y hoteles
- Otros tipos de propiedades son caso por caso
Términos del préstamo puente y estructura de pago
Los términos, condiciones y calificaciones exactos asociados con los préstamos puente, pueden diferir significativamente según el prestamista y de una transacción a otra según las calificaciones del prestatario. Dicho esto, debido a la naturaleza a corto plazo de los préstamos puente y su mayor riesgo percibido, por lo general vienen con tasas de interés y tarifas más altas. Como tal, los posibles prestatarios deben consultar con asesores financieros o profesionales de préstamos para comprender los detalles y las implicaciones de un préstamo puente.
Los términos de los préstamos puente de RBI son los siguientes:
- Monto máximo del préstamo: $ 10,000,000
- LTV máximo (préstamo a valor): 70%
- Tasa: Desde 9.99%
- Plazo del préstamo: 12-24 meses
- Pagos: Pagos Mensuales de Intereses con
Globo al Vencimiento - Multa por pago anticipado: Ninguna
Por lo general, podemos cerrar préstamos puente en 5 a 10 días. Y estos préstamos generalmente tienen pagos de interés solamente.
Cuándo usar un préstamo puente
Las razones más comunes para considerar un préstamo puente residencial incluyen:
- Comprar una propiedad pero se necesita tiempo para gestionar la financiación
- Comprar una propiedad en dificultades con descuento y se necesita financiamiento para cerrar el trato rápidamente
- Aprovechar una oportunidad a corto plazo, como una propiedad que está a punto de ser vendida en una subasta.
- Comprar una propiedad pero se necesita tiempo para repararla o renovarla antes de refinanciarla
- Comprar una propiedad pero el vendedor solo acepta efectivo
- Comprar una propiedad para venderla rápidamente y obtener una ganancia
Pros y contras de los préstamos puente
Como todas las demás opciones de financiación, los préstamos puente tienen varias ventajas y desventajas. Consideremos los pros y los contras asociados con este tipo de préstamo.
Ventajas:
- Acceso rápido a fondos para transacciones urgentes
- Capacidad para hacer una oferta sobre una propiedad sin contingencia
- Flexibilidad en los términos y requisitos del préstamo, como pagos de interés únicamente o pagos que se difieren hasta que venda
- Potencial para mayores retornos de la inversión
- Capacidad para evitar la necesidad de un seguro hipotecario privado con un pago inicial más alto
- Más rápido de cerrar que los préstamos tradicionales
- Permite a los propietarios de viviendas y a los inversionistas de bienes raíces financiar compras más grandes, como una casa nueva o un complejo de apartamentos, sin vaciar sus cuentas bancarias y poner en riesgo las inversiones a largo plazo.
Desventajas y riesgos:
- Tasas de interés y tarifas más altas
- Un requisito mínimo de valor acumulado de la vivienda
- Naturaleza a corto plazo
- Fluctuaciones del mercado
- Obstáculos inesperados, como tener problemas para vender su propiedad actual
Hay algunas situaciones en las que los inversionistas de bienes raíces querrán o necesitarán comprar antes de vender, lo que significa que no tienen la ganancia de la venta para usarla en el pago inicial del próximo proyecto. Mientras tanto, un préstamo puente puede proporcionar el efectivo que necesita para comprar una propiedad. Pero asegúrese de sopesar los pros y los contras antes de tomar una decisión.
Hable con los profesionales de RBI Private Lending para ayudarlo a tomar la mejor decisión financiera y discutir los próximos pasos para su solicitud de préstamo puente. Para obtener más información, contáctenos hoy.
