Algunos proyectos, compras de propiedades e inversiones son especialmente adecuados para una financiación rápida. Si bien los préstamos privados para fix and flip (renovación y venta), puente, alquiler, terrenos, nueva construcción y préstamos comerciales otorgan financiamiento rápido, hay importantes factores que debe tener en cuenta al buscarlos. En este blog, nos centraremos en los créditos para proyectos de renovación y venta de inmuebles (Fix and Flip), por qué pueden ser beneficiosos, lo que debe y no debe hacer al buscar estos préstamos, las trampas comunes que debe evitar y por qué debería considerar RBI Private Lending para su próxima inversión de renovación y venta.
¿Por qué los préstamos privados son adecuados para proyectos de renovación y venta de inmuebles?
Al igual que las hipotecas tradicionales, los préstamos privados son garantizados por la propiedad que se compra. Pero a diferencia de las hipotecas tradicionales u otros préstamos garantizados, estos tienen un proceso de aprobación rápido y, por lo general, menos estricto, lo que los hace perfectos para compras que deben realizarse rápidamente. Las hipotecas suelen tardar 30 días o más en cerrarse, mientras que los préstamos privados pueden cerrarse en cuestión de días.
Los compradores que remodelan una casa pueden buscar un préstamo para financiar las obras hasta la venta y cuando buscan financiamiento, generalmente necesitan un puntaje crediticio sólido para calificar para un préstamo privado porque renovar un inmueble puede ser un esfuerzo algo arriesgado.
Los préstamos Fix and Flip se basan en el valor después de la reparación (ARV) de la propiedad y tienen términos más estrictos que los préstamos convencionales. Sus términos son a menudo de un año o menos y generalmente vienen con tasas de interés más altas, a veces también con puntos que pueden no tener que pagarse hasta que la casa se venda, en lugar de al cierre.
En RBI, el desembolso inicial se calcula en función del valor actual de la propiedad y luego se realizan desembolsos parciales, a partir del presupuesto de ejecución de la construcción.
Obtener financiamiento privado para proyectos de renovación y venta de inmuebles ofrece estos beneficios distintivos:
- Liquidez: disfrutará de tener acceso regular al efectivo que necesita para que su proyecto siga adelante.
- Construya su reputación: cuantos más proyectos complete, mejor será su historial para proyectos futuros con prestamistas.
- Aproveche las oportunidades dentro del mercado actual: puede actuar rápido cuando el tiempo y la propiedad sean los adecuados y cerrar el trato.
- Minimice los costos de mantenimiento: el financiamiento privado significa un período de tenencia más corto, lo que reduce sus gastos, como el pago de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro y los servicios públicos.
Al embarcarse en la búsqueda de un prestamista privado para su proyecto, hay una serie de cosas que debe y no debe hacer, para asegurarse de obtener el mejor financiamiento para su propiedad:
Términos del préstamo puente y estructura de pago
Los términos, condiciones y calificaciones exactos asociados con los préstamos puente, pueden diferir significativamente según el prestamista y de una transacción a otra según las calificaciones del prestatario. Dicho esto, debido a la naturaleza a corto plazo de los préstamos puente y su mayor riesgo percibido, por lo general vienen con tasas de interés y tarifas más altas. Como tal, los posibles prestatarios deben consultar con asesores financieros o profesionales de préstamos para comprender los detalles y las implicaciones de un préstamo puente.
Los términos de los préstamos puente de RBI son los siguientes:
- Monto máximo del préstamo: $ 10,000,000
- LTV máximo (préstamo a valor): 70%
- Tasa: Desde 9.99%
- Plazo del préstamo: 12-24 meses
- Pagos: Pagos Mensuales de Intereses con
Globo al Vencimiento - Multa por pago anticipado: Ninguna
Por lo general, podemos cerrar préstamos puente en 5 a 10 días. Y estos préstamos generalmente tienen pagos de interés solamente.
Los Dos
- Investigue: asegúrese de identificar prestamistas de buena reputación con experiencia en financiamiento fijo y alternativo. Considere sus tasas de interés, términos de préstamo y reputación en la industria.
- Conecte su negocio con profesionales: establezca relaciones con agentes inmobiliarios, contratistas y tasadores locales. Asegúrese de buscar recomendaciones de profesionales confiables con un historial de éxito.
- Cree un plan de negocios sólido: defina claramente sus objetivos y estrategias para el proyecto de renovación y venta, incluidas las proyecciones financieras detalladas y los planes de contingencia.
- Enfóquese solo en propiedades con potencial para un cambio rápido: identifique propiedades en ubicaciones deseables con alta demanda. Y para un retorno de la inversión más fácil, rentable y rápido, busque propiedades que requieran más actualizaciones cosméticas en lugar de renovaciones estructurales.
Los Don´ts
- No ignore los requisitos de calificación: Cuando busque financiación para un proyecto de renovación y venta, debe saber qué puede ayudar o perjudicar, sus posibilidades de obtener la calificación y posterior aprobación. Debido a que la propiedad misma se usa como garantía para el préstamo, la “calidad” de la transacción de bienes raíces es incluso más importante que la solvencia crediticia del prestatario cuando califica para el préstamo. Los prestamistas privados examinarán el trato comercial y la viabilidad del proyecto, para desarrollar una estrategia que le permita pagar el crédito antes de que venza.
- No opere fuera de un presupuesto realista: realice un análisis de costos exhaustivo, incluidos los gastos de renovación y los costos de mantenimiento. Y evite subestimar el tiempo y el dinero necesarios para el proyecto.
- No apresure el proceso de due diligence: realice inspecciones y evaluaciones exhaustivas de la propiedad y asegúrese de verificar el título y los permisos de la propiedad, así como su estatus legal o de zonificación.
- No pase por alto la importancia de las valoraciones precisas de las propiedades: consulte a profesionales y análisis comparativos del mercado. El objetivo es evitar pagar en exceso por las propiedades, ya que puede generar dificultades financieras.
- No descuide las estrategias de mercadeo y venta: asegúrese de crear un plan de mercadeo integral para atraer compradores potenciales y fijar un precio competitivo para la propiedad. También considere la puesta en escena o los recorridos virtuales para ayudar a comercializar su propiedad con éxito.
Cuatro errores comunes que se deben evitar
Hay varios errores comunes que cometen los prestatarios de fix and flip que pueden retrasar o impedir el éxito de sus proyectos.
- Planificación de contingencia inadecuada: siempre hay contingencias. Los contratistas no funcionan, surgen obstáculos de construcción inesperados, los materiales se retrasan. Los prestatarios que carecen de planes de contingencia a menudo se quedan sin el financiamiento que necesitan para completar sus proyectos.
- Sobreapalancamiento y endeudamiento excesivo: depender de los fondos prestados sin tener en cuenta la rentabilidad, puede generar inestabilidad financiera en el futuro. Cuanto mayor sea la deuda, más difícil será mantener un buen flujo de caja para los proyectos.
- Falta de comunicación con contratistas y profesionales: la mala comunicación puede generar demoras, costos adicionales y mano de obra de mala calidad debido a la mala coordinación del equipo.
- Ignorar las tendencias del mercado (y no adaptarse): los inversores exitosos en fix and flip monitorean constantemente y se mantienen actualizados sobre las tendencias del mercado para aprovechar las oportunidades.
Para un entusiasta de renovación y venta que necesita financiamiento para comprar una propiedad, los préstamos privados pueden ser una solución ideal. La clave es hacer su investigación exhaustiva, cuando se trata de seleccionar al prestamista. Revise los prestamistas en su área y solicite recomendaciones de otros profesionales en los que confíe. Rodéese de miembros del equipo que tengan un sólido historial de renovación y venta de inmuebles, y solo elija propiedades en áreas decentes que tengan el potencial de venderse rápidamente. Además, asegúrese de estar en condiciones de calificar para un préstamo privado: tenga un presupuesto realista, realice las inspecciones de propiedad requeridas, obtenga una tasación precisa y desarrolle un plan de marketing sólido.
En RBI Private Lending, alentamos a todos aquellos que participan en proyectos de reparación y cambio a buscar préstamos privados de manera responsable para garantizar resultados exitosos. RBI ofrece préstamos fix and flip para una variedad de tipos de propiedad con montos de préstamo de hasta $5 millones y plazos entre 12 y 18 meses. La cantidad habitual de tiempo para cerrar es de 10 a 15 días.
El equipo de confianza de RBI Private Lending está aquí para asegurarse de que esté en el camino hacia el éxito. Nuestro grupo está compuesto por profesionales experimentados que le brindarán financiamiento a la medida de sus necesidades. Con años de experiencia en la industria, estamos seguros de que lograremos sus objetivos brindándole rápidamente una propuesta competitiva y el servicio que se merece.
¡Usted tiene preguntas y RBI tiene respuestas!
¿Qué necesito para calificar?
Por supuesto, lo más importante que necesita es una propiedad y un plan viables para su renovación y venta. Elegir las propiedades de inversión correctas es clave para el éxito de los inversores inmobiliarios, ya que actúan como flipers inmobiliarios. Además, aquí están los términos básicos de nuestros préstamos flip en este momento. Siempre puede encontrar la información más reciente haciendo clic aquí .
- Monto máximo del préstamo: $ 5,000,000
- Max LTC/ARV (préstamo a costo/valor después de reparación):
- Inversores experimentados: 85 % LTC o 70 % ARV, lo que sea menor
- Inversores sin experiencia: 80 % LTC o 65 % ARV, lo que sea menor
- Plazo del préstamo: 12-18 meses
- Pagos: Pagos Mensuales de Intereses con Globo al Vencimiento
- Multa por pago anticipado: ninguna
¿Qué es un préstamo Fix and Flip?
Los préstamos fix and flip son préstamos a corto plazo que utilizan los inversores inmobiliarios para comprar y mejorar una propiedad y luego venderla para obtener una ganancia o refinanciarla. Estas mejoras van desde renovaciones menores hasta una reconstrucción completa de una vivienda existente. El desembolso inicial se calculará en función del valor actual de la propiedad y los desembolsos posteriores se realizarán según el presupuesto de ejecución de la construcción. Para obtener más información sobre nuestro programa de préstamos para Fix and Flip, haga clic aquí .
¿Por qué debería elegir RBI Private Lending como su prestamista Fix and Flip?
Experiencia y Conocimiento: nuestro equipo de profesionales experimentados está listo para brindarle servicios financieros personalizados que satisfagan sus necesidades únicas. Con años de experiencia en la industria, confiamos en nuestra capacidad para ayudarlo a alcanzar sus objetivos. Nuestros programas de préstamos fix and flip ofrecen un cierre rápido y, como prestamista local, entendemos lo que necesita. En menos de 48 horas entregaremos una propuesta competitiva que nos diferencie de la competencia. No espere nada menos que un servicio excepcional de nuestra parte.
¿Cuánto puedo pedir prestado con un préstamo RBI Real Estate Fix and Flip?
Como inversionista de bienes raíces, probablemente desee saber: “¿Cuáles son los montos de los préstamos para los préstamos Fix and Flip?” Actualmente, nuestro límite de préstamos es de $5,000,000, aunque este dependerá del proyecto y del tipo de propiedad, por ejemplo, propiedades de alquiler, propiedades residenciales, su valor de reparación, etc.
¿Préstamos para construcción o reparaciones?
Por su naturaleza, los préstamos fix and flip cubren una parte de la compra de la propiedad y mejoras posteriores. Nuestro programa es un préstamo de dinero privado dirigido a las necesidades de los inversores fix and flip; no necesitará un préstamo de construcción por separado o un préstamo puente. No son préstamos hipotecarios tradicionales ofrecidos por cooperativas de crédito u otros prestamistas tradicionales. RBI ofrece préstamos para financiar negocios flip; los préstamos hipotecarios tradicionales y los bancos tradicionales no se centran en atender a los inversores privados.
¿A qué tipos de propiedades financiamos?
Tipos de propiedad:
- Condominios
- Residencias unifamiliares
- De dos a cuatro unidades
- viviendas multifamiliares
- Adosados
- Otros tipos de propiedad caso por caso
¿Préstamos a empresas o sociedades de responsabilidad limitada?
Sí, la mayoría de nuestros acuerdos se cierran bajo una entidad (Corp, LLC, Inc, etc.). Estos son préstamos de inversión, destinados a fines comerciales. Los prestamistas privados como RBI, tienen términos flexibles y la capacidad de financiar un nuevo préstamo para proyectos de renovación y venta y otras modalidades de propiedades de inversión. Haga clic aquí para conocer todos nuestros programas de préstamos.
¿Qué tipo de documentación necesita para los préstamos Fix and Flip?
Requisitos estándar:
- Solicitud de crédito
- Últimos dos extractos bancarios (cuenta bancaria de EE. UU.)
- Copia de documentos de identificación y entidad prestataria
- Contrato de compra (si compra)
- Presupuesto del proyecto/alcance del trabajo
- Planos aprobados (si corresponde)
- Hoja de ruta o track record del proyecto
- Información del contratista
- Seguro de la propiedad
Prestamos a personas de mi país?
RBI se complace en prestar a ciudadanos extranjeros. Hablamos español e inglés para apoyar a los inversores inmobiliarios de muchos países. A diferencia de los prestamistas tradicionales, los prestamistas privados toman decisiones sobre la viabilidad del proyecto y la reputación y la experiencia del inversionista al hacer préstamos flip u otros tipos de préstamos.
¡Empiece hoy!
Para obtener más información sobre nuestro programa fix and flip, haga clic aquí . Contáctenos hoy para obtener información sobre tarifas y calificaciones para sus necesidades específicas: llame al 800-668-1004 o envíe un correo electrónico a contact@rbialliance.com .
