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¿Invertir en bienes raíces? Aprenda cómo acelerar las aprobaciones de préstamos y por qué los préstamos privados son una buena alternativa de financiación

Como líder experimentado en la industria de préstamos privados, realmente disfruté viendo la trayectoria que ha tomado RBI Private Lending desde que se fundó la compañía en 2015. Ha sido especialmente gratificante apoyar a inversores inmobiliarios dinámicos con préstamos puente, préstamos para construcción y préstamos para renovar y vender propiedades. Los pilares de nuestro crecimiento son los préstamos puente y de construcción, estamos comprometidos con este sector y por ello, quiero compartir algunos conocimientos invaluables que pueden ayudar a los inversionistas a obtener aprobaciones de préstamos rápidas.

Específicamente, en este blog, brindo una descripción general del mundo de los préstamos privados, ofrezco consejos para ayudar a acelerar el proceso de solicitud de préstamos y profundizo en las ventajas de trabajar con un prestamista de dinero privado versus un prestamista tradicional. También analizo por qué el enfoque holístico de RBI hacia los préstamos privados, puede funcionar a su favor.

Un pico en el mundo de los préstamos privados

Los préstamos privados se definen por una característica principal: un individuo o una organización privada proporciona el dinero para el préstamo. Cuando el prestamista privado es una organización como RBI, no es una organización de préstamos autorizada como un banco. Esto significa que las reglas y regulaciones que se aplican a los bancos y otros prestamistas no se aplican a los prestamistas privados. Sin embargo, el negocio no está completamente exento de regulación, ciertas leyes estatales restringen la cantidad de interés que los prestamistas privados pueden cobrar y la cantidad de préstamos que pueden otorgar.

Los créditos otorgados por prestamistas privados suelen tener tasas de interés más altas que las que ofrecen los prestamistas autorizados y los pagos del préstamo suelen ser sólo de intereses, con un gran pago global al final del plazo. Nuestros préstamos sirven específicamente a inversores inmobiliarios y les ayudan a comprar propiedades de inversión.

El proceso de calificación para un préstamo privado es bastante diferente al de un préstamo hipotecario tradicional. Los prestamistas privados estamos menos preocupados por el historial crediticio y la puntuación crediticia del solicitante, y más, por el sentido financiero del acuerdo en sí. Por ejemplo, en el caso de un préstamo de renovación y venta de propiedades, un prestamista privado se centrará más en la ubicación, el tipo y alcance de la remodelación requerida y el tiempo de finalización.

Dicho esto, los préstamos de dinero privado suelen tener plazos más cortos, a veces de sólo seis meses a un año, pero otros plazos pueden pagarse hasta por varios años. El préstamo en sí, está garantizado por la propiedad y normalmente requiere de un pago inicial. La mayoría de los prestamistas privados exigen un plan documentado que describa exactamente, cómo se gastarán los fondos del préstamo.

Mi experiencia y mis conocimientos como director comercial de RBI, responsable del crecimiento y la gestión general de la empresa, me dicen que nuestro futuro es brillante como fuente confiable y sostenible de financiación para inversiones inmobiliarias. La razón de nuestro éxito continuo, se debe en parte, a que todos en RBI tienen un papel activo en el establecimiento y cultivo de relaciones con los clientes, así como en la contribución a nuestro proceso fluido de préstamo. Empleamos un enfoque altamente personalizado y flexible para los préstamos privados, lo que nos permite girar cuando sea necesario para hacer que los acuerdos se realicen rápidamente.

Acelerar su solicitud de préstamo: consejos de expertos

En mi experiencia, los inversores inmobiliarios que buscan préstamos privados, necesitan acceder a la financiación rápidamente, y tienen más éxito, cuando presentan un caso convincente a los prestamistas, mostrando el potencial de éxito de su proyecto. En RBI buscamos elementos específicos que indiquen si un proyecto inmobiliario está bien concebido o mal planificado, por ejemplo:

  • Información financiera precisa y actualizada, incluidos extractos de cuentas bancarias y de inversión.
  • Plan de proyecto detallado que incluye cronogramas, presupuestos e hitos.
  • Una estrategia de salida clara y concisa en caso de que ocurra algo inesperado.
  • Una evaluación precisa del valor del proyecto (una valoración realista no solo ayuda a determinar la elegibilidad para el préstamo, sino que también demuestra su prudencia y comprensión de la dinámica del mercado).
  • Un sólido equipo de profesionales experimentados a su lado para ayudar a generar confianza en que el trabajo se completará de manera mutuamente respetuosa y oportuna.

También quiero enfatizar la importancia de una comunicación transparente durante todo el proceso de préstamo. La comunicación es una vía de doble sentido y la capacidad de respuesta por parte del inversor y del prestamista durante la etapa de solicitud, es fundamental para garantizar una experiencia de aprobación de préstamo rápida y sin problemas.

Las ventajas de los préstamos privados: una mirada más cercana

Ahora quiero profundizar en los beneficios de elegir prestamistas privados frente a instituciones financieras tradicionales en lo que respecta a las inversiones inmobiliarias. La compra de propiedades de inversión, ya sean inversiones en propiedades de alquiler, propiedades comerciales o viviendas unifamiliares, requiere que prestamista y comprador comprendan el mercado inmobiliario. A diferencia de los prestamistas convencionales, RBI Private Lending se centra exclusivamente en atender a inversores inmobiliarios.

En primer lugar, los préstamos privados son más flexibles que la financiación tradicional. Las pautas para calificar son menores y no tan estrictas como las de los préstamos tradicionales. Además, es más probable que los prestamistas privados financien la compra de propiedades en dificultades que necesitan una reparación sustancial (préstamos de renovación y venta de propiedades-Fix & Flip), lo que permite a los inversores inmobiliarios con escasez de efectivo, comprar propiedades de bajo costo y renovarlas, aumentando su valor. Entendemos el mercado inmobiliario y somos más que solo un prestamista: somos verdaderamente un socio.

Esta flexibilidad también se puede ver en los términos que se ofrecen y las capacidades de personalización de préstamos que tienen los prestamistas privados. Los préstamos privados con capital propio, nos permiten ofrecer programas diseñados para ayudar a los inversores inmobiliarios a tener éxito. También son más rápidos que los préstamos tradicionales, los inversores pueden acceder al dinero que necesitan en cuestión de días, en lugar de esperar semanas para obtener financiación a través de una hipoteca convencional.

Los prestamistas privados como RBI respaldamos una variedad de proyectos inmobiliarios (residenciales, comerciales, unifamiliares, de unidades múltiples, etc.) y ofrecemos una amplia gama de préstamos para adaptarnos a ellos: reparación y venta, nuevas construcciones, préstamos puente, préstamos de alquiler, préstamos de tierras y comerciales.

También puedo afirmar con confianza que el servicio personalizado, el rápido proceso de toma de decisiones y las soluciones personalizadas, distinguen a los prestamistas privados de las alternativas de préstamos más convencionales.

Más que solo préstamos: nuestro enfoque holístico

Cuando busque financiación para su inversión inmobiliaria, asegúrese de evaluar a los prestamistas, en función de otros factores además de sus tasas y términos. Si bien estos elementos son importantes, un prestamista privado ofrece apoyo y servicios adicionales además de los préstamos en sí. En RBI, consideramos que las relaciones con nuestros clientes son mucho más que transacciones, más bien, adoptamos un enfoque más integral, uno que fomente esas relaciones para garantizar una mayor satisfacción:

  • Orientación personalizada: sabemos que el proceso de préstamo a veces puede resultar confuso e incluso estresante. Es por eso que ofrecemos a nuestros clientes asesoramiento y asistencia personalizados desde que completan la solicitud hasta el cierre.
  • Experiencia financiera: RBI no lo dejará solo en la toma de decisiones financieras importantes. Nos aseguraremos de que esté debidamente informado y bien educado.
  • Oportunidades de establecimiento de contactos: estamos bien conectados en la región y podemos presentarle otros profesionales calificados que pueden ayudarlo a hacer realidad su proyecto inmobiliario.
  • Información sobre el mercado: compartiremos periódicamente los desarrollos que están impactando la industria de bienes raíces para ayudarlo a navegar por las tendencias que podrían afectar su inversión.
  • Transparencia: ser abierto y honesto es clave para tener una experiencia positiva. En RBI lo sabemos, es por eso que nos comunicamos de manera proactiva con nuestros clientes durante todo el proceso de préstamo.
  • Seminarios, talleres y seminarios web: RBI utiliza una variedad de herramientas y eventos educativos para educar a nuestros clientes sobre la industria de inversión inmobiliaria, lo que RBI aporta, cómo funcionan ciertos productos crediticios, cómo navegar el proceso, etc.

A lo largo de los años, he visto personalmente cómo este enfoque holístico de los préstamos privados, mejora las experiencias de nuestros clientes, contribuye al éxito de los proyectos de nuestros prestatarios y hace que nuestros clientes de inversiones inmobiliarias regresen a RBI una y otra vez.

¿Por qué RBI?

Sé que hay otros prestamistas privados que puedes considerar. Pero realmente creo que RBI se destaca del resto y estos son los hechos:

  • Cierre rápido: las aprobaciones se emiten en un plazo de 24 a 48 horas y el cierre promedio se realiza en un plazo de 7 a 12 días.
  • Sin penalización por pago anticipado: no existen penalizaciones por liquidar o amortizar parcialmente la deuda en cualquier momento.
  • Tasas bajas, pagos bajos: ofrecemos tasas competitivas y programas flexibles con pagos de intereses únicamente hasta el vencimiento. Las tasas de préstamos privados de RBI se encuentran constantemente entre las mejores de su área de mercado.
  • Todos son bienvenidos: atendemos a prestatarios sin historial crediticio, nuevas empresas y ciudadanos extranjeros.

Espero que este blog haya proporcionado información valiosa sobre los préstamos privados en términos de consejos internos, estrategias y las muchas formas en que se beneficia al trabajar con  prívate lenders como RBI. Quiero alentarlo personalmente a aprovechar los conocimientos que he compartido, para acelerar su proceso de solicitud de préstamo puente, de renovación y venta, de construcción o cualquier alternativa que podamos construir juntos. No dude en ponerse en contacto con nuestro equipo para obtener asistencia y orientación personalizadas para que su proyecto inmobiliario despegue y avance hasta su finalización.

Biografía del autor:

Andrés Saias es Director Comercial y Miembro de la Junta Directiva de RBI Private Lending. Su experiencia incluye trabajar en banca, en 100% Banco en Venezuela. Andrés lidera las iniciativas comerciales del grupo con prestatarios, corredores, inversionistas y mercados secundarios. Obtuvo una licenciatura en economía y administración de empresas con especialización en finanzas de la Universidad de Boston y una maestría en bienes raíces de la Universidad de Georgetown.

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